办公场所提前解约，承租方能否要求搬家费？

蓝天公司与白云公司达成协议，约定白云公司入驻由蓝天公司提供的办公场所。蓝天公司交付场地后，白云公司依约支付押金及服务费。后蓝天公司与白云公司协商终止协议，并承诺退还押金、支付搬家费。因蓝天公司逾期未付上述款项，白云公司将蓝天公司诉至法院，要求蓝天公司退还押金3万元并支付搬家费5000元。北京市海淀区人民法院经审理，判决支持白云公司全部诉讼请求。

　　白云公司诉称：2023年4月，双方签订企业入驻服务协议书（以下简称协议书），就白云公司入驻办公场所及相关咨询需求事宜达成合作，服务期限28个月，服务费17.5万元/半年，服务费每半年支付一次，押金3万元。

　　后因蓝天公司提前终止合同，双方于2024年1月签署合同终止协议，确认协议书于签署当日终止，蓝天公司于2024年4月15日前退还白云公司押金3万元，并支付搬家费5000元。经白云公司多次催告，蓝天公司仍未退还押金等款项，故诉至法院，要求蓝天公司退还押金3万元并支付搬家费5000元。

　　蓝天公司未在答辩期内提交答辩状，经法院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席审理。

　　法院经审理查明，白云公司于2023年5月支付押金3万元及综合管理费17.5万元，于2023年11月支付综合管理费17.5万元。2023年5月，蓝天公司向白云公司开具收据，确认收到押金30000元。

　　2024年1月，双方签署合同终止协议。主要约定：协议书于2024年1月终止服务。蓝天公司于4月15日前退还白云公司3万元押金及支付5000元搬家费。白云公司已在签署合同终止协议前搬离涉案场地。

　　白云公司曾于2024年7月向蓝天公司发送催款函，要求退还押金并支付相关费用。

　　经询，白云公司称其于2023年11月支付综合管理费17.5万元，其中剩余未使用费用未在合同终止协议中确认，白云公司不主张退还剩余未使用费用。蓝天公司承诺退还押金、支付搬家费，至今未实际履行。

　　法院经审理认为，白云公司与蓝天公司达成的合同终止协议，是各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效。双方已对协议书解除事宜协商一致，蓝天公司已对退还押金、支付搬家费用予以确认，蓝天公司未在约定期限内履行付款义务，应属违约，应当承担违约责任。白云公司请求蓝天公司退还押金3万元及支付搬家费5000元的诉讼请求，具有事实与法律依据，法院予以支持。

　　最终，法院判决蓝天公司退还押金3万元并支付搬家费5000元。宣判后，双方均未提出上诉，该判决现已生效。

　　法官说法：

　　租房解约后，承租人能否要求出租人支付搬家费用？

　　首先，要判断房屋不能继续承租的原因是什么。常见原因包括承租方提前解约、出租方提前收回房屋、房屋涉及拆迁、双方达成合意提前解约等情况。本案即双方合意解约，在协议中明确约定了搬家费金额、支付时间等内容。

　　其次，再看租赁合同中对提前解约情形下违约的约定。若合同中明确约定搬家费用情形，则可根据合同约定处理。若合同中未明确约定搬家费用负担条款，则需根据合同约定内容处理。承租方提前解约时，房屋租赁合同中往往约定房屋押金或者保证金，同时约定承租方提前解约的违约金，故该情况多表现为以押金或者保证金抵扣违约金方式解决，此时并不涉及搬家费的问题。出租方提前收回房屋时，在无免责情形下，需要承担提前解约的违约责任，常见于提前收房违约金条款。该种情况下，多以出租人支付承租人违约金弥补损失解决，常见的违约金标准为1个月租金，一般足以覆盖涉及的搬家损失，故不需单列搬家费。若违约金条款无法覆盖所发生的搬家损失部分，可根据民法典规定请求法院调整违约金。

　　最后，如双方并未明确约定提前解约时的违约条款，损失范围需根据证据确定。双方对提前解约并未明确约定时，则需通过法律规定及当事人因提前解约发生的实际损失，确定损失范围及金额，此时，需要承租人对其损失逐一说明并提供相应证据，由法院根据事实予以认定。

　　本案中，因办公地址无法继续提供使用，白云公司与蓝天公司达成合同终止协议，通过新的协议确认双方合同关系终止，并对剩余费用进行结算。协议中明确约定，蓝天公司应于2024年4月15日前支付搬家费。蓝天公司未按期支付搬家费，属于违约，故法院支持搬家费的诉讼请求。

　　（文中人物均系化名）

(编辑：李帅)